Как искать помещение для VR-клуба?
Когда предприниматель решает открыть VR-клуб, он нередко недооценивает значение выбора локации. Кажется, что главное — техника, реклама и персонал, а помещение найдётся. И именно в этот момент совершается одна из самых дорогостоящих ошибок.
Плохая локация срывает всё:
От того, какое именно помещение вы найдете и на какие условия по аренде вы договоритесь, будут зависеть финансовые показатели, трафик и, как следствие, период окупаемости VR-клуба.
Плохая локация срывает всё:
- Поток клиентов снижается.
- Реклама не окупается.
- Техника работает нестабильно.
- Атмосфера не создаётся.
- А аренда продолжает капать.
От того, какое именно помещение вы найдете и на какие условия по аренде вы договоритесь, будут зависеть финансовые показатели, трафик и, как следствие, период окупаемости VR-клуба.
С чего начинать: определитесь с концепцией
Прежде чем искать помещение, задайте себе несколько ключевых вопросов:
Ответы на эти вопросы сузят круг поиска и помогут не тратить время на неподходящие варианты.
- Сколько игровых зон вы планируете на старте?
- Будет ли лаунж-зона? Будете ли проводить мероприятия?
- Рассчитываете ли на проходящий трафик?
Ответы на эти вопросы сузят круг поиска и помогут не тратить время на неподходящие варианты.
Где искать помещение: рабочие инструменты
1. Онлайн-площадки
Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость, Сдам.ру и другие. Фильтруйте по параметрам: площадь, этаж, тип здания, возможность аренды под коммерческую деятельность. Обращайте внимание на фотографии — они часто сразу показывают, подходит ли объект по форме, состоянию и свету.
2. Агентства недвижимости
Если вы открываете VR-клуб в другом городе или хотите сэкономить время — найдите риелтора, у которого есть опыт работы с коммерческой недвижимостью. Он поможет собрать пул объектов и договориться на хороших условиях.
3. Прямой контакт с арендодателями
Иногда в ТЦ или бизнес-центре нет актуального объявления, но помещение сдаётся. Не бойтесь просто позвонить или подойти на ресепшен. Особенно если вы присмотрели место с хорошим трафиком.
4. Нетворкинг и личные связи
Подпишитесь на локальные чаты аренды, бизнес-форумы и группы предпринимателей. Часто выгодные предложения появляются именно там, без комиссий и посредников.
Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость, Сдам.ру и другие. Фильтруйте по параметрам: площадь, этаж, тип здания, возможность аренды под коммерческую деятельность. Обращайте внимание на фотографии — они часто сразу показывают, подходит ли объект по форме, состоянию и свету.
2. Агентства недвижимости
Если вы открываете VR-клуб в другом городе или хотите сэкономить время — найдите риелтора, у которого есть опыт работы с коммерческой недвижимостью. Он поможет собрать пул объектов и договориться на хороших условиях.
3. Прямой контакт с арендодателями
Иногда в ТЦ или бизнес-центре нет актуального объявления, но помещение сдаётся. Не бойтесь просто позвонить или подойти на ресепшен. Особенно если вы присмотрели место с хорошим трафиком.
4. Нетворкинг и личные связи
Подпишитесь на локальные чаты аренды, бизнес-форумы и группы предпринимателей. Часто выгодные предложения появляются именно там, без комиссий и посредников.
Как оценивать помещение: не всё видно сразу
На этапе поиска важно оценивать не только соотношение «цена-метры», а ещё и:
Совет: обязательно посчитайте проходящий трафик. Постойте у здания 15-20 минут в разное время суток и оцените, сколько человек проходит мимо.
- Высота потолков: от 3 метров.
- Форма и планировка: прямоугольник или квадрат, минимум колонн.
- Вентиляция и кондиционер: обязательны.
- Свет: минимум окон и отражающих поверхностей.
- Шумоизоляция: особенно если помещение в жилом доме.
- Транспортная доступность обязательна. К вам должно быть легко добраться.
Совет: обязательно посчитайте проходящий трафик. Постойте у здания 15-20 минут в разное время суток и оцените, сколько человек проходит мимо.
Как общаться с арендодателями
Очень часто предприниматели приходят к арендодателю с просьбой: «Пожалуйста, сдайте нам помещение под VR-клуб». Но правильный подход — не просить, а предлагать. Не арендуете у них площадь, а помогаете администрации ТЦ или зданию стать интереснее и прибыльнее.
На что делать акцент в переговорах с арендодателем
1. Привлекаемый трафик
VR-клуб — это не просто аренда, это способ привести в ТЦ целевую аудиторию:
Эти люди задерживаются в ТЦ, идут потом в кафе, кино, магазины. Это не случайный поток, а прибыльный трафик.
2. Совместимость с концепцией ТЦ
3. Надёжность и долгосрок
На что делать акцент в переговорах с арендодателем
1. Привлекаемый трафик
VR-клуб — это не просто аренда, это способ привести в ТЦ целевую аудиторию:
- Семьи с детьми.
- Подростков 8–16 лет (которых почти никто не обслуживает).
- Молодёжь и взрослые с доходом выше среднего.
- Компании на праздники и корпоративы.
Эти люди задерживаются в ТЦ, идут потом в кафе, кино, магазины. Это не случайный поток, а прибыльный трафик.
2. Совместимость с концепцией ТЦ
- VR отлично вписывается в соседство с фудкортами, кино, квестами
- Актуальность иммерсивных развлечений растёт — клуб станет флагманом новой категории.
3. Надёжность и долгосрок
- Готовы арендовать на 3+ года.
- Приходите с готовой концепцией.
- Есть бренд, сайт, регламенты.
- Не «эксперимент», а выверенная модель.
- VR-клуб — это не боулинг и не кино. Это новое, редкое, интересное.
- Задерживает внимание, создаёт «вау-эффект», привлекает СМИ и блогеров.
Что предлагать арендодателю и что просить?
Просите:
Предлагайте:
- Арендные каникулы на время ремонта (обычно 1–2 месяца).
- Гибкие условия выхода на полную ставку.
- Возможность установки своей вывески.
- Разрешение работать в особые часы (вечером, ночью).
Предлагайте:
- Дизайн-проект для одобрения.
- Фото и визуализации будущего VR-клуба.
- Маркетинг-сопровождение (вывеска, анонсы, реклама, ивенты в ТЦ).
- Партнёрские активности (например, совместные акции с магазинами или кафе).
Поиск — это фильтр, переговоры — это продажа
Вы не просто снимаете помещение. Вы выбираете место, внутри которого будет жить ваша бизнес-модель. Оно должно подходить технически и визуально.
И если вы уверены в концепции, верите в продукт и готовы показать ценность — вы не просите квадратные метры, вы продаёте возможность стать частью перспективного проекта.
Сеть VR-клубов VRZONE подготовила пример презентации для арендодателя.
И если вы уверены в концепции, верите в продукт и готовы показать ценность — вы не просите квадратные метры, вы продаёте возможность стать частью перспективного проекта.
Сеть VR-клубов VRZONE подготовила пример презентации для арендодателя.
НАШИ КОНТАКТЫ
по вопросам открытия клуба виртуальной
реальности VRZONE
реальности VRZONE
ЮЛИЯ МАЙЕР
Руководитель отдела развития
Руководитель отдела развития