Когда предприниматель решает открыть VR-клуб, он нередко недооценивает значение выбора локации. Кажется, что главное — техника, реклама и персонал, а помещение найдётся. И именно в этот момент совершается одна из самых дорогостоящих ошибок.
Плохая локация срывает всё:
Поток клиентов снижается.
Реклама не окупается.
Техника работает нестабильно.
Атмосфера не создаётся.
А аренда продолжает капать.
От того, какое именно помещение вы найдете и на какие условия по аренде вы договоритесь, будут зависеть финансовые показатели, трафик и, как следствие, период окупаемости VR-клуба.
С чего начинать: определитесь с концепцией
Прежде чем искать помещение, задайте себе несколько ключевых вопросов:
Сколько игровых зон вы планируете на старте?
Будет ли лаунж-зона? Будете ли проводить мероприятия?
Рассчитываете ли на проходящий трафик?
Ответы на эти вопросы сузят круг поиска и помогут не тратить время на неподходящие варианты.
Где искать помещение: рабочие инструменты
1. Онлайн-площадки
Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость, Сдам.ру и другие. Фильтруйте по параметрам: площадь, этаж, тип здания, возможность аренды под коммерческую деятельность. Обращайте внимание на фотографии — они часто сразу показывают, подходит ли объект по форме, состоянию и свету.
2. Агентства недвижимости
Если вы открываете VR-клуб в другом городе или хотите сэкономить время — найдите риелтора, у которого есть опыт работы с коммерческой недвижимостью. Он поможет собрать пул объектов и договориться на хороших условиях.
3. Прямой контакт с арендодателями
Иногда в ТЦ или бизнес-центре нет актуального объявления, но помещение сдаётся. Не бойтесь просто позвонить или подойти на ресепшен. Особенно если вы присмотрели место с хорошим трафиком.
4. Нетворкинг и личные связи
Подпишитесь на локальные чаты аренды, бизнес-форумы и группы предпринимателей. Часто выгодные предложения появляются именно там, без комиссий и посредников.
Как оценивать помещение: не всё видно сразу
На этапе поиска важно оценивать не только соотношение «цена-метры», а ещё и:
Высота потолков: от 3 метров.
Форма и планировка: прямоугольник или квадрат, минимум колонн.
Вентиляция и кондиционер: обязательны.
Свет: минимум окон и отражающих поверхностей.
Шумоизоляция: особенно если помещение в жилом доме.
Транспортная доступность обязательна. К вам должно быть легко добраться.
Совет: обязательно посчитайте проходящий трафик. Постойте у здания 15-20 минут в разное время суток и оцените, сколько человек проходит мимо.
Как общаться с арендодателями
Очень часто предприниматели приходят к арендодателю с просьбой: «Пожалуйста, сдайте нам помещение под VR-клуб». Но правильный подход — не просить, а предлагать. Не арендуете у них площадь, а помогаете администрации ТЦ или зданию стать интереснее и прибыльнее.
На что делать акцент в переговорах с арендодателем
1. Привлекаемый трафик
VR-клуб — это не просто аренда, это способ привести в ТЦ целевую аудиторию:
Семьи с детьми.
Подростков 8–16 лет (которых почти никто не обслуживает).
Молодёжь и взрослые с доходом выше среднего.
Компании на праздники и корпоративы.
Эти люди задерживаются в ТЦ, идут потом в кафе, кино, магазины. Это не случайный поток, а прибыльный трафик.
2. Совместимость с концепцией ТЦ
VR отлично вписывается в соседство с фудкортами, кино, квестами
Актуальность иммерсивных развлечений растёт — клуб станет флагманом новой категории.
3. Надёжность и долгосрок
Готовы арендовать на 3+ года.
Приходите с готовой концепцией.
Есть бренд, сайт, регламенты.
Не «эксперимент», а выверенная модель.
4. Уникальность формата
VR-клуб — это не боулинг и не кино. Это новое, редкое, интересное.
Задерживает внимание, создаёт «вау-эффект», привлекает СМИ и блогеров.
Что предлагать арендодателю и что просить?
Просите:
Арендные каникулы на время ремонта (обычно 1–2 месяца).
Гибкие условия выхода на полную ставку.
Возможность установки своей вывески.
Разрешение работать в особые часы (вечером, ночью).
Предлагайте:
Дизайн-проект для одобрения.
Фото и визуализации будущего VR-клуба.
Маркетинг-сопровождение (вывеска, анонсы, реклама, ивенты в ТЦ).
Партнёрские активности (например, совместные акции с магазинами или кафе).
Поиск — это фильтр, переговоры — это продажа
Вы не просто снимаете помещение. Вы выбираете место, внутри которого будет жить ваша бизнес-модель. Оно должно подходить технически и визуально.
И если вы уверены в концепции, верите в продукт и готовы показать ценность — вы не просите квадратные метры, вы продаёте возможность стать частью перспективного проекта.
Сеть VR-клубов VRZONE подготовила пример презентации для арендодателя.
НАШИ КОНТАКТЫ
по вопросам открытия клуба виртуальной реальности VRZONE
ЮЛИЯ МАЙЕР Руководитель отдела развития
Телефон (WA/Telegram): +7 (922) 172-76-15 E-mail: sale@vrzone.ru Сайт: franchise.vrzone.ru